보금자리론 대출 조건 및 대출 금리 총정리

보금자리론은 주택담보대출 중 하나이다. 이번에 정부에서 50년 만기 보금자리론 대출을 출시 한다고 발표 했다.

만 34세 이하 또는 결혼 7년 이내 신혼가구를 대상으로 하는 대출로 기존 40년 만기에서 10년 연장하여 최대 50년 만기로 대출이 가능해 졌다.

50년 만기 보금자리론과 적격대출은 8월 1일 출시이다. 50년 만기시 연간 원리금 상환부담이 오히려 줄어든다고 한다. 약 96만원 줄어 든다.

자세한 보금자리론 대출 조건과 대출 금리를 알아보자.

📌 은행 대출 금리 비교 사이트 추천 TOP3

📌 정부지원 신용 불량자 대출 해주는 곳 TOP6 (+신청자격)

📌 대출한도조회 신용등급 하락 하나요? 꼭 확인 하세요.

목차 보이기

보금자리론 대출 조건

대출 조건은 신청자격, 보유주택, 대상주택, 소득조건으로 분류하여 해당 기준에 만족해야 한다. 조건이 좋은 대출인 만큼 조건도 상당히 까다롭다.

신청자격

만 34세 이하 또는 신혼가구라면 50년 만기 보금자리로 대출 조건에 만족 한다.

보유주택 수

무주택자, 1주택자만 가능하다. (분양권, 입주권은 1주택으로 간주)

대상주택

아파트, 연립, 다세대주택 등 주택만 가능하고 6억원 이하로 제한 된다.

소득조건

소득조건은 7천만원 ~ 1억원 이하인 자만 해당 된다. 각 신청자격에 따른 소득조건을 다르니 아래표를 꼭 확인해야 한다.

신청자격	소득조건
미혼	연소득 7천만원 이하
신혼부부	연소득 8천 5백만원 이하
다자녀가구 (1명)	연소득 8천만원 이하
다자녀가구 (2명)	연소득 9천만원 이하
다자녀가구 (3명)	연소득 1억원 이하

보금자리론 대출 한도

보금자리론 대출한도는 3.6억 ~ 4억까지 가능하다. 대출한도는 대출신청금액, 연소득금액, 자녀수, 신혼부부유무, 대출기간, 주택가격 및 지역에 따라 달라진다.

정확한 대출한도는 HF 한국주택금융공사에 세부내용을 입력해서 모의 계산을 해볼 수 있다.

보금자리론 : 대출한도 최대 3.6억, 미성년 자녀 3명 이상 최대 4억까지 가능.
더나은 보금자리론 : 대출한도 최대2억원, 미성년 자녀 3명 이상 최대 3억까지 가능.

보금자리론 대출 금리

보금자리론은 u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론으로 구분 된다. 각각 금리차이가 0.1 정도 차이나는데 큰차이는 없다.

40년에서 50년으로 바뀌면서 금리는 40년 대출이 30년금리 + 0.03%, 50년 대출이 30년금리 + 0.05%로 적용 될 가능성이 높다. 정확하지는 않다. 8월 금리결정 보도자료를 통해 공지 될 예정이다.

10년 ~ 50년금리를 다음과 같다.

상품	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u-보금자리론	4.6	4.7	4.75	4.8	4.83	4.85
아낌e보금자리론	4.5	4.6	4.65	4.7	4.73	4.75
t-보금자리론	4.6	4.7	4.75	4.8	4.83	4.85

보금자리론 상환 방식

50년 만기 대출의 상환 방식은 체증식이 제외될 예정이다. 원금균등, 원리금균등만 가능하다. 연간 대출 이자를 비교하면 50년이 더 유리하다는 의견이다.

3억 대출/50년만기/연 4.85%/원리금균등상환방식 : 이자 133만원
3억 대출/50년만기/연 4.83%/원리금균등상환방식 : 이자 141만원

연간 내는 이자 96만원이 줄지만 총 이자는 더 늘어나게 된다. 월 이자 부담을 줄이기 위해서는 50년을 선택하는게 유리하다.

우대금리

한부모가구/장애인가구/다문화가구/다자녀가구 : 각 항목별 0.4%p
신혼가구 : 0.2%p
택2개 선택가능, 최대 0.8%p 중복적용 가능

보금자리론 신청 방법

주택금융공사 홈페이지 신청 한다.
신청 후 1 ~ 2일 이내 대출 내용 확인 전화가 온다.
주택금융공사로 제출서류를 보내거나 앱으로 제출서류를 업로드 한다.
심사가 완료 되면 은행에서 추가 서류를 접수 한다.
대출은 2주 ~ 3주 소요되니 적어도 1달 전에 신청 한다.

같이보면 도움되는 글

보금자리론 대출 조건 및 대출 금리 총정리 – 50년 만기